Hetimet dhe sekuestrimi i SPAK ulin kërkesën për apartamente, kush po blinte?!

Kërkesa për blerjen e apartamenteve në Tiranë është trendi i rënies së vitit 2024.

Në atë kohë agjentët imobiliarë pohuan se rënia e kërkesës Blini me burime financimi nga paraja informale, ishte ndikuar nga intensifikimet dhe hetimet e SPAK për figurat e politikave dhe sipërmarrjes.

Për segmentin e blerjes së çmimeve.

Agjentët e tregjeve të shitblerjes së pasurive të paluajtshme pohojnë se edhe kategori tregu ka shfaqur për të kërkuar, si dhe Blej me burime të parasë informale, përfshirë edhe për Blej si kusht për strehim.

Nga Blej me para informale, mund të jetë e pakta për të kërkuar përsëri me intensifikimin e hetimeve të SPAK, si dhe sekuestrimin e një sektori të pasurive të paluajtshme të grupeve kriminale.

Sipas agjentëve real estate hetimet dhe sekuestrimet e SPAK kanë ndikuar te ulja e kërkesës për dy kategori, së pari të punonjësve të administratës që më së shumti përdorin paranë informojnë për blerjen e pronash dhe të huajve nga grupet kriminale.

Rënie ka pasur për kërkesën reale që edhe nga kërkesat e familjeve të reja, apo ata që duan të bëjnë shtëpi për qëllime zgjerimi dhe kërkesa për biznese për qëllime investimi.

Papërballueshmëria vijon të ndikohet nga çmimet e apartamenteve dhe të ardhurave të familjeve të kufizonave të familjeve të reja.

Agjentët e tregjeve të pasurive të paluajtshme pohojnë se në tregjet e çmimeve të ofruara vlerat arrijnë në 200 mijë euro, duke pamundësuar hyrjen në treg.

A ka nisursimi i kërkesës të reflektohet në çmimet e apartamenteve?

Nga njoftimet e disa agjencive imobiliare, disa njësi në kullat e Tiranës po ofrohen me çmime promocionale, në nivelet fillestare të kërkuara nga shitja.

“Monitor” agjentët imobiliarë për një objekt në “Tirana's Rock”, ku çmimi promovues ishte rreth 3,700–3,800 euro për metër katror, ​​ndërsa sipas agjentëve, çmimet e kontakteve për prona të ngjashme në këto objekte ndryshojnë rreth 4,000–4,500 euro për metër katror. Për këtë treg çmimet e apartamenteve në Tiranë variojnë mbi 5 mijë euro për metër katror.

Nga të dhënat e publikuara së fundmi nga indeksi Keydata Albania të “Çelësi Media Group” disa çmime mesatare të apartamenteve që nga 3 muajt e dytë të 2025 deri në fundin e dytë të 2026 qëndrojnë në vlerat për euron mbi 2 mijë metër katror.

Deri në muajin qershor 2026 çmimi mesatar i apartamenteve arriti në vlerën e 2,116 euro/m². Krahasuar me 3-mujorin e mëparshëm çmimin mesatar të apartamenteve është ulur me 1,2%.

Rënie është shënuar edhe për çmimin mesatar nga 2,046 euro/m² që ishte 3-mujorin e mëparshëm deri në qershor të 2026-ës që ka arritur në 1,982 euro/m². Rënia e çmimit mesatarja është me 3%.

Drejtuesi i “Çelësi Media Group” Ylli Sula më herët pohoi për Monitor se një ndër faktorët kryesorë të nivelit të çmimeve është ulja e tatimit për shitblerjen e apartamenteve nga nisja e ndërmarrjeve të procesit të rivlerësimit.

Sipas tij ulja e tatimit mbi fitimin nga shitja e pronës nga 15% në 5% me nisjen e rivlerësimit ka krijuar më shumë fleksibilitet për ata që kanë pasur nevojë për të ruajtur sa më shpejt. Sipas tij, kjo ka bërë që në raste të tilla çmimet e shitjeve të ulen me rreth 3–4%, pasi shitësit kanë mundësi të negociojnë më shumë se sa më të ulëta fiskale.

Procesi i rivlerësimit me tatim të produktit 5% të rivlerësimit nga muaji shkurt 2026.

Ndërkohë, agjentët e tjerë imobilia e lidhën grupin e çmimeve me hetimet e nisura nga SPAK, gjatë të cilave janë sekuestruar prona luksoze të panjohura se u përkasineve kriminale. Sipas tyre, kjo ka ndikuar në frenimin e saj të parasë informale në treg e pasurive të paluajtshme, duke sjellë si pasojë edhe uljen e kërkesës nga kjo kategori Blejsish./Monitor